Résumé : Les zones commerciales en périphérie des villes connaissent à la fois une crise économique et un dynamisme de l'activité : elles sont tour à tour vacantes, dégradées ou bien de nouvelles sont implantées. L'auteur s'interroge sur les paysages créés et la régénération des villes : répartition géographique déséquilibrée, enfrichement des centres-villes, reconversions de sites, gouvernance du foncier, mixité urbaine.